富爸爸的房市效應讓贈與房屋棟數創新高

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣房市買氣旺，全然買賣惹禍？其實調降遺贈稅之後，有錢人將不動產作為資產佈局一環，助長不動產買氣的威力也不可小覷。住商不動產企劃研究室整理2000年至今年8月的全國贈與移轉棟數後發現，自2009年1月調降遺贈稅率至10%後，贈與棟數大幅攀升，繼2009年贈與移轉創下歷史新高之後，2010年贈與棟數又有再創新高之勢。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，遺贈稅調降之後，吸引海外資金湧入台灣市場，不動產因為節稅效果佳，成為有錢人的資產布局天堂，其中贈與移轉最熱的區域，就在台北縣市與桃園縣！

綜觀近年贈與移轉棟數，在2009年贈與稅率調降後，2009年全國移轉棟數較2008年大增將近2000棟，平均每月贈與移轉更達2771.33棟，而2010年雖然還沒到年底，但平均每月贈與移轉遠勝去年，達2999.63棟，創下歷年新高。而平均贈與面積也達116.56平方公尺，也是2008年以來最高。徐佳馨分析，移轉棟數與面積持續加溫，顯見資產階級對於不動產佈局深具信心，預做財產布局意願濃厚，而這些有錢人也將成為拉抬台灣房地產市場價格的重要力量。

 

2010年贈與移轉的區域表現來看，就贈與棟數來說，台北市贈與移轉5422棟表現最佳，台北縣(5249)、桃園縣(2044)和台中市(1638)緊追在後，就贈與面積來看，反而是台北縣以467069平方公尺傲視群雄，台北市(456475平方公尺)、桃園縣(240546平方公尺)與台中縣(235824平方公尺)分居二、三、四名。徐佳馨分析，富人群聚和房價較高的台北縣市，贈與風氣較熱在意料之中。值得玩味的是，台北縣與台中縣雖然移轉棟數小於台北市與台北縣，但贈與面積竟大於台北市與台中市，除顯示房價差異讓贈與者「大方」不少，也似乎顯示大坪數產品在房價低的區域更受贈與者的喜愛。

徐佳馨認為，長期來說，不動產所具備的節稅優勢與增值潛力，仍是富人資產布局重點，而當海外熱錢回台四處流竄，市價與公告現值差距大、土地持份小、增值空間大的優質產品，將因為這些資金進駐而持續加溫。

                                          歷年贈與移轉棟數與面積(2000-2010)